Marché immobilier local : l’impact du nouveau zonage A/B/C des commune

Le gouvernement a procédé en septembre 2025 à une révision importante du système de classification territoriale A/B/C, qui organise les communes françaises selon la tension de leur marché immobilier. Cette mise à jour, issue de l’entrée en vigueur d’un arrêté daté du 5 septembre 2025, concerne près de 500 communes. Elle modifie de manière significative la carte du logement en France et aura des retombées directes sur les dispositifs d’aide à l’investissement locatif et à l’accession immobilière. Intéressons-nous à ce nouveau zonage qui reclasse notamment dix-huit communes de Charente-Maritime, à savoir Île-d’Aix, Ars-en-Ré, Le Bois-Plage-en-Ré, Le Château-d’Oléron, La Couarde-sur-Mer, La Flotte, La Jarrie, Loix, Marsilly, Les Portes-en-Ré, Rivedoux-Plage, Saint-Clément-des-Baleines, Saint-Denis-d’Oléron, Sainte-Marie-de-Ré, Saint-Trojan-les-Bains, Saujon, Le Grand-Village-Plage et La Brée-les-Bains.

Le zonage A/B/C, un système de classification des communes basé sur la tension immobilière

Le dispositif de zonage A/B/C se décline comme un outil de pilotage des politiques publiques du logement. Il a été établi depuis 2003. Son principe repose sur l’évaluation du déséquilibre ou de l’adéquation entre l’offre disponible et la demande en matière de logement sur chaque territoire. Les zones sont hiérarchisées de A bis à C, la première désignant les secteurs au sein desquels la pression immobilière atteint son maximum, la dernière identifiant les territoires détendus. Cette classification s’appuie sur plusieurs paramètres : l’évolution démographique, la dynamique économique des bassins de vie, le niveau des prix de vente et des loyers pratiqués. Paris et sa proche couronne occupent la zone A bis, tandis que les grandes métropoles comme Lyon, Marseille ou Bordeaux figurent en zone A. Les villes moyennes dynamiques se répartissent entre B1 et B2, le reste du territoire constituant la zone C.

Nouveau zonage A/B/C : des modifications importantes pour près de 470 communes

La révision de septembre 2025 redistribue le classement de 468 communes : dix intègrent la zone A bis, soixante-quatre la zone A, deux cent quarante-sept la zone B1 et cent quarante-sept la zone B2. À l’inverse, dix-neuf communes connaissent un déclassement vers une catégorie inférieure. En Charente-Maritime, sur les dix-huit communes reclassées, huit passent de B2 à B1, neuf de B1 à A et une de C à B1. Ces changements, ajoutés à ceux de l’ensemble du territoire, reflètent les transformations récentes des marchés locaux et permettront à 2,4 millions de Français de bénéficier de conditions plus favorables pour leurs projets immobiliers. S’il s’agit d’un projet de vente ou de mise en location, cette évolution peut modifier les obligations réglementaires applicables à leur bien. Toutefois, les diagnostics immobiliers à fournir lors de tels projets demeurent identiques à ceux qu’il fallait transmettre avant la révision du zonage. Seuls les dispositifs fiscaux et les aides mobilisables peuvent évoluer selon la nouvelle classification communale.