DPE et révision du CEP électrique : pourquoi votre DPE peut changer sans travaux

Depuis le 1er janvier 2026, l’évaluation énergétique des habitations chauffées à l’électricité est effectuée autrement par le diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette révision des paramètres de calcul pour les logements électriques traduit les évolutions du bouquet énergétique français. Elle offre aussi une seconde chance à de nombreux logements d’afficher une étiquette DPE améliorée, et ce, sans réaliser de travaux de rénovation énergétique. Le point sur ce changement afin de mieux anticiper ses conséquences.

CEP électrique : la logique derrière la modification du facteur de conversion de l’électricité

Le coefficient de conversion en énergie primaire (CEP) appliqué à l’énergie électrique a été ajusté pour refléter l’évolution de notre production nationale d’électricité. Fixé à 2,3 avant 2026, ce multiplicateur pénalisait fortement les logements utilisant principalement de l’électricité, considérant de façon trop importante les pertes de transformation et de transport de cette énergie. Or, avec une électricité française majoritairement issue du nucléaire, de l’hydraulique, de l’éolien et du solaire, l’empreinte carbone par kilowattheure consommé a significativement diminué. Le nouveau coefficient de 1,9 applicable depuis le début de cette nouvelle année reconnaît cette réalité et repositionne l’électricité de manière plus équitable face aux autres sources d’énergie. Cette révision change le classement de millions de logements équipés de radiateurs électriques, de chauffe-eaux thermodynamiques ou de pompes à chaleur. Les propriétaires concernés découvrent que leur notation s’améliore mécaniquement, passant parfois d’une classe de performance très basse vers une autre plus correcte.

Changement du CEP électrique du DPE : quels biens profitent le plus de cette évolution ?

Les habitations qui tirent le meilleur parti de cette révision sont celles entièrement équipées en électricité pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Plus la part électrique est importante dans l’évaluation de la performance d’un logement, plus l’impact de la baisse du CEP électrique se fait sentir. Les appartements récents dotés de convecteurs ou de planchers chauffants électriques, longtemps désavantagés par l’ancien calcul, bénéficieront d’une meilleure étiquette au DPE. Ce sera aussi le cas des maisons individuelles équipées de pompes à chaleur. En effet, la technologie déjà performante de cet équipement sera davantage valorisée. À l’inverse, les biens mixtes combinant plusieurs énergies ou ceux fonctionnant principalement au gaz ou au fioul constateront un impact limité voire nul de cette révision. Cette disparité crée une nouvelle donne sur le marché immobilier, où certains logements autrefois stigmatisés retrouvent une attractivité commerciale. Néanmoins, cette revalorisation de la notation au DPE ne doit pas masquer les faiblesses réelles du logement concerné. Une isolation déficiente, par exemple, reste problématique, même avec une meilleure étiquette au DPE.