Un acteur majeur du diagnostic immobilier en France vient de faire entrer un nouvel investisseur à son capital et change de président. Derrière cette annonce très "business", une question vous concerne directement si vous vendez, louez ou achetez un logement : qu’est-ce que cela peut changer, concrètement, pour vos diagnostics (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique, etc.) ?

On vous explique, en langage simple, ce que signifie l’arrivée de Siparex Entrepreneurs au capital de KOALYS, la société qui anime notamment le réseau de franchise DIAGAMTER et la marque ALÉA CONTRÔLES, et ce que vous pouvez en attendre en tant que particulier.

Le contexte : un grand réseau de diagnostics renforce ses moyens

KOALYS est une société qui pilote un réseau national de franchise de diagnostiqueurs immobiliers sous la marque DIAGAMTER, et qui opère aussi la marque ALÉA CONTRÔLES. Autrement dit, derrière de nombreux diagnostics réalisés partout en France, on retrouve ce groupe qui organise, forme et accompagne des cabinets locaux.

Récemment, KOALYS a annoncé deux choses importantes :

• l’ouverture de son capital à Siparex Entrepreneurs, une ligne métier du Groupe Siparex, spécialiste français du capital-investissement qui aide les entreprises à grandir et à se transformer ;
• la prise de fonction d’un nouveau président, Olivier Héaulme, tandis que l’ancien dirigeant, Guillaume Exbrayat, reste actionnaire et accompagne la transition.

L’objectif affiché par KOALYS est clair : poursuivre le développement de son réseau de franchisés et enrichir ses services. Pour vous, cela signifie que ce grand réseau veut s’agrandir et proposer plus de prestations autour du diagnostic et du contrôle des bâtiments.

Concrètement, à quoi vous attendre lors d’un diagnostic ?

Pour un propriétaire ou un bailleur, un changement d’actionnaire ou de président peut sembler très lointain. Dans la pratique, voici ce que vous pouvez percevoir, ou non, lors d’un diagnostic immobilier réalisé par une enseigne liée à KOALYS (DIAGAMTER, ALÉA CONTRÔLES) :

Ce qui ne change pas pour vous

• Les diagnostics obligatoires restent les mêmes : DPE (diagnostic de performance énergétique), amiante, plomb, termites, métrage loi Carrez (surface privative en copropriété), diagnostics gaz et électricité, audit énergétique quand il est exigé, etc. Ils restent encadrés par la réglementation, quel que soit le groupe qui se trouve derrière le diagnostiqueur.
• Les obligations légales ne bougent pas : si vous vendez ou louez, vous devez toujours fournir un dossier de diagnostic technique complet. L’arrivée de Siparex Entrepreneurs au capital de KOALYS ne modifie pas la loi.
• La visite chez vous se déroule de la même façon : un technicien se déplace, examine le logement, prend des mesures, relève les matériaux et équipements, puis vous remet un rapport.

Ce qui peut évoluer dans votre expérience

• Plus de disponibilité locale : KOALYS veut développer son réseau de franchisés. À terme, cela peut signifier davantage de cabinets proches de chez vous, donc des délais de rendez-vous plus courts, notamment dans les zones déjà très sollicitées.
• Des services "en plus" : le groupe annonce vouloir enrichir ses services. Pour vous, cela peut se traduire, par exemple, par des rapports plus détaillés, des explications plus pédagogiques, ou des offres complémentaires autour de la rénovation énergétique. L’idée est de ne pas seulement "cocher la case" du diagnostic, mais de mieux vous accompagner.
• Une organisation plus structurée : avec un investisseur spécialisé dans l’accompagnement de la croissance des entreprises, le réseau peut renforcer ses outils, ses formations, ses process. Vous pouvez en ressentir les effets à travers un meilleur suivi de votre dossier, des confirmations de rendez-vous plus claires, ou une meilleure qualité de service.

Point de vigilance pour les particuliers : ne regardez pas que le logo

Quand un grand groupe renforce ses moyens, on peut être tenté de se dire "je prends forcément le plus gros, c’est plus sûr". En réalité, pour vous, l’important n’est pas uniquement la taille du réseau, mais la façon dont le diagnostic est réalisé et expliqué.

Quelques points de vigilance à garder en tête :

• Vérifiez toujours les certifications : quel que soit le réseau ou la marque (DIAGAMTER, ALÉA CONTRÔLES ou un autre), assurez-vous que le diagnostiqueur est bien certifié pour chaque type de diagnostic qu’il réalise, et qu’il dispose de son assurance.
• Intéressez-vous à la qualité du rapport : un diagnostic immobilier n’est pas qu’un papier pour la vente. C’est aussi une photographie de l’état de votre logement, de ses risques éventuels (amiante, plomb, termites) et de sa performance énergétique. Demandez au professionnel de vous commenter les résultats.
• Comparez le service, pas seulement le prix : l’enrichissement des services annoncé par KOALYS montre une tendance de fond du secteur : aller vers plus de conseils et d’accompagnement. Quand vous demandez un devis, regardez ce qui est inclus (explications, remise du rapport, aide à la compréhension des travaux à prévoir, etc.).

Nos conseils pratiques pour bien vivre votre prochain diagnostic

Que vous passiez par un cabinet rattaché à KOALYS ou par un autre professionnel, quelques réflexes simples vous aideront à tirer le meilleur parti de cette étape obligatoire.

• Anticipez les diagnostics : ne vous y prenez pas au dernier moment pour un DPE, un diagnostic amiante ou un métrage loi Carrez. Plus les réseaux se développent, plus la demande peut être forte, surtout en période de forte activité immobilière.
• Préparez le logement : facilitez l’accès aux combles, au tableau électrique, à la chaudière, aux compteurs, aux caves ou annexes. Cela rend la visite plus fluide et évite un retour ultérieur.
• Rassemblez vos documents : factures de travaux, notices d’équipements de chauffage, plans, anciens diagnostics. Ces éléments peuvent aider le professionnel à affiner son analyse, notamment pour le DPE ou l’audit énergétique.
• Profitez de la visite pour poser des questions : demandez ce que signifient les classes du DPE, quels sont les risques liés à l’amiante ou au plomb, ou quelles améliorations simples vous pouvez envisager. Les réseaux qui "enrichissent leurs services" ont justement intérêt à vous apporter plus de pédagogie.
• Gardez vos rapports bien classés : même si la structure des groupes évolue, vos diagnostics restent valables pendant leur durée de validité réglementaire. Conservez-les, ils pourront servir pour une future vente, location ou pour préparer des travaux.

En conclusion : un secteur qui se professionnalise, à votre avantage

L’ouverture du capital de KOALYS à Siparex Entrepreneurs et l’arrivée d’un nouveau président, Olivier Héaulme, montrent que le diagnostic immobilier est un secteur en pleine structuration. L’ambition affichée de développer le réseau de franchisés et d’enrichir les services va globalement dans le sens d’une meilleure couverture du territoire et d’un accompagnement plus complet des particuliers.

Pour vous, propriétaire, bailleur ou futur acquéreur, l’essentiel reste de choisir un professionnel sérieux, certifié, qui prend le temps de vous expliquer ses conclusions. Les évolutions capitalistiques se passent en coulisses, mais elles peuvent, à terme, améliorer votre expérience : plus de choix, plus de disponibilité, plus de conseils. Et si vous avez un projet en vue, IMMOCONTROLES - CMD29152 est là pour vous guider dans vos diagnostics et répondre à vos questions en toute transparence.